Спор о сохранении постройки в реконструированном состоянии и признании права собственности
Обстоятельства дела:
Р. обратилась в … районный суд г. … с иском к Комитету градостроительства администрации города …, в котором, после уточнения исковых требований, просила признать право собственности на самовольное строение на принадлежащем земельном участке.
В обоснование заявленных исковых требований Р. указала, что … года она заключила договор купли-продажи недвижимости с гражданином РФ Ч., а именно жилого дома, площадью … кв.м., кадастровый номер .. : .. : … -…, расположенный по адресу: …край, г. …, переулок … , д. .., и земельный участок, площадью … кв.м., кадастровый номер .. : .. : …… : .. , расположенный по адресу: … край, г. …, переулок … , д. ..
В последствии, Р. было принято решение о реконструкции жилого дома на данном земельном участке и в целях реализации права на реконструкцию были предоставлены все необходимые документы в Комитет градостроительства администрации г. … Однако, истица получила отказ в выдаче разрешения.
Тогда реконструкция жилого дома в торгово-офисное здание была произведена без соответствующего согласования. Произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертизой.
Соседи по ул. …. , .. г. … и ул. …. , .. г. …, не имеют возражений по поводу возведения постройки.
В техническом паспорте на торгово-офисное здание указано, что на возведение или переоборудование лит. «..» разрешение не предъявлено.
Согласно экспертного заключения по результатам обследования готового строительством объекта торгового назначения пер. … , д. .. в г. … № .. . .. — .. , на момент обследования здания категория технического состояния несущих конструкций объекта определена как исправное состояние и характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Несущая способность конструкций обеспечивается. Объект является пригодным к эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве здания, соответствуют требованиям экологических, противопожарных норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Р. обратилась к адвокату Евгению Жукову.
Адвокат, тщательно изучив все обстоятельства дела, составил исковое заявление о сохранении постройки в реконструированном состоянии и признании права собственности, подал его в суд и представлял интересы Р. в судебных заседаниях.
Позиция адвоката:
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 той же статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
На основании ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из ст.ст. 17,28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, изменения, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Решение суда:
Исковые требования Р. — удовлетворить в полном объеме.
1.Признать за Р. право собственности на торгово-офисное нежилое здание, этажностью .. , литер «..», общей площадью … кв.м., расположенное по адресу: г. …, переулок … , д. ..
2.Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации за Р. права собственности на торгово-офисное нежилое здание, этажностью .. , литер «..», общей площадью … кв.м., расположенное по адресу: г. …, переулок … , д. ..