Обстоятельства дела:
В … г. между ООО «…» и ООО «.…» был заключен договор аренды здания общей площадью … кв. м, согласно договору ООО «.…» обязуется передать во временное владение и пользование здание, ООО «…» обязалось осуществлять арендную плату за пользование объектом аренды. ООО «…» и ООО «.…» было подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому арендатор платежным поручением перечислил на расчетный счет арендодателя согласованный сторонами гарантийный взнос в размере . … … руб.
По условиям договора при истечении срока, арендодатель обязуется вернуть арендатору гарантийный взнос.
Однако ООО «.…» не вернуло ООО «…» сумму гарантийного взноса.
Интересы ООО «…» в арбитражном суде г. .. представлял адвокат Евгений Жуков.
Юридическая позиция адвоката:
Согласно п. 2 дополнительного соглашения от … г. к договору аренды от … г. N .. , арендатор платежным поручением N .. от … г. перечислил на расчетный счет арендодателя гарантийный взнос в размере . … … руб.
На основании п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество(приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество(неосновательное обогащение).
Решение по делу:
Арбитражный суд г. .. решил:
Исковые требования ООО «…» к ООО «.…» о взыскании гарантийной суммы с арендодателя в размере . … … руб. удовлетворить в полном объеме.